DEVENEZ MARCHAND DE BIENS
Une formation pensée pour celles et ceux qui veulent comprendre le métier de marchand de biens… sans zones floues, sans promesses irréalistes.
Nous avons fait le choix de la transparence, parce que former à un métier mérite autre chose que du marketing.
Cette formation représente plusieurs années d’expérience terrain, d’erreurs, d’ajustements et d’opérations réelles.
Qui vous forme… et pourquoi c’est important ?
Quand on s’engage dans une formation, surtout sur un métier à responsabilités comme le marchand de biens, une question est essentielle — et pourtant rarement posée :
Qui est réellement en train de vous former ?
Nous pensons qu’il est difficile de confier un projet immobilier, des décisions financières importantes et parfois des années de travail à des personnes dont on ne connaît pas le parcours réel.
C’est pourquoi nous avons fait un choix simple : jouer cartes sur table.
Voici ce que nous pouvons vous dire, en toute transparence :
Alexia
- Investisseuse active en locatif & marchand de biens depuis 2021
- Experte en division et création de valeur
- +150 000€ générés en quelques opérations
Philippe
- Ancien directeur banque privée
- +110 lots immobiliers détenus
- +15 opérations de marchand de biens réussies
- Expert en financement (là où la plupart échouent)
- +500 personnes déjà accompagnées depuis 2019
+ de 8,5 M€
investis dans nos différents projets
+ de 2M€
de marge
Nous n’enseignons pas de la théorie apprise dans des livres, mais un métier que nous pratiquons au quotidien
Les étapes
Se former
Tu comprends le métier, les règles, les risques et la méthode.
Commencer se recherches
Avec un regard professionnel et structuré.
Sousmettre son projet
Nous l’analysons ensemble pour vérifier sa cohérence et sa viabilité.
Nous vous accompagnons de la rédaction de l’offre jusqu’au compromis
Pour sécuriser chaque décision.
Nous sommes à vos côtés pour trouver un financement
Nous partageons notre réseau pour vous aider à trouver un financement adapté à votre projet.
Vous signez l’acte définitif
Avec une vision claire de la suite de l'opération.
Nous vous accompagnons dans la stratégie de revente
Nous partageons nos tips pour trouver des acquereurs et pour facilier la revente.
Vous revendez
Et vous constatez concrètement le résultat de votre travail.
À qui s’adresse cette formation (et à qui elle ne s’adresse pas)
Les prérequis
Cette formation ne nécessite pas :
-
d’avoir déjà investi dans l’immobilier
-
d’avoir réalisé une opération
-
d’avoir un réseau existant
-
d’avoir un gros apport personnel
En revanche, elle demande :
-
l’envie d’apprendre un métier structuré
-
la capacité à travailler sur des chiffres et des dossiers
-
l’acceptation de progresser étape par étape
-
une vraie implication personnelle
Cette formation n’est pas faite pour vous si :
-
vous cherchez une méthode miracle ou un revenu passif
-
vous voulez des résultats garantis sans effort
-
vous refusez de remettre en question certaines idées reçues
Nous préférons être honnêtes : cette formation est exigeante, parce que le métier l’est aussi.
En rejoignant ce programme, vous allez :
- Maîtriser les fondamentaux du métier de marchand de biens
- Identifier rapidement les biens les plus rentables
- Savoir analyser une opération pour sécuriser vos marges
- Profiter de l’expertise de nos partenaires
- Gagner du temps et de l’énergie
- Trouver des solutions de financement
Une formule sur mesure
Starter
Pour vous lancer en immobilier avec une méthode claire, même en partant de zéro.
Booster
Pour passer à l’action avec un accompagnement chaque semaine et sécuriser vos premières opérations
Master
Pour accélérer vos résultats avec un accompagnement illimité et un accès direct à votre formateur.
La formation
Vous maîtrisez les stratégies essentielles pour lancer vos premières opérations avec confiance. (24h de formation en ligne)
Etude de projets
Nous validons avec vous chaque projet pour éviter les erreurs coûteuses.
Réseau d'experts
Accèdez à des professionnels fiables pour sécuriser chaque étape de vos opérations.
Financement
On vous aide à structurer votre financement pour concrétiser vos projets plus facilement grâce à nos partnaires financiers.
Outils professionnels
Vous utilisez les mêmes outils que nous pour analyser vos opérations.
Accompagnement terrain
Vous êtes guidés concrètement jusqu’à la réalisation de vos projets.
Une communauté
Vous avancez entourés d’investisseurs qui partagent les mêmes objectifs.
Programme
Présentation (2h)
Module 1 : Introduction au métier de marchand de biens (40 min)
-
Définition et cadre légal du métier
-
Différences avec d’autres métiers de l’immobilier (agent, promoteur, investisseur locatif…)
-
Les qualités et compétences requises
Module 2 : Le cadre juridique (1h50)
-
Statuts juridiques adaptés (SARL, SAS, etc.)
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Responsabilités légales et assurances
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Réglementation : urbanisme, permis, division parcellaire
Module 3 : Le cadre fiscal (1h10)
-
TVA
-
Impôt sur les sociétés
-
Droits de mutation
Module 4 : Stratégies et types d’opérations (1h10)
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Achat-revente de biens anciens ou rénovés
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Démembrement, divisions, surélévations, changements de destination
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Terrain à bâtr et opérations de lotissement
-
Revente à la découpe, immeubles en bloc
Module 5 : La recherche de biens rentables (1h20)
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Méthodes de prospection efficaces (off market, enchères, notaires, etc.)
-
Analyse de potentel d’un bien (emplacement, prix, travaux)
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Utilisation d’outils (DVF, cadastre, géorisques, etc.)
Module 6 : Étude de faisabilité et montage d’opération (1h40)
-
Étude de marché et de la demande locale
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Étude de rentabilité et marges minimales
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Étude de faisabilité technique, juridique et financière
Module 7 : Négociation (1h00)
-
Préparation à la négociation
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L’art de la première offre
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Comment réagir à une contre-offre
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Rédaction de l’offre
Module 8 : Financement des opérations (1h10)
-
Banque
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Crowdfunding immobilier
-
Love money
-
Groupe privé d’investisseurs
-
Association
Module 9 : Sécuriser l’achat avec son notaire (1h)
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Le compromis et les promesses
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Les clauses
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L’acte définitif
Module 10 : Les travaux et la gestion de chantier (2h30)
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Évaluation des travaux (budgets, devis, marges de sécurité)
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Faisabilité
-
Le devis
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Choix des artisans et entreprises
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Suivi de chantier, réception et gestion des litiges
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Optimisation
Module 11 : La revente des biens (1h40)
-
Valorisation du bien (homestaging, mise en valeur, etc.)
-
Stratégie de commercialisation (canaux, délais, mandats)
-
Vente en direct ou via agence
Module 12 : Gestion des risques et erreurs à éviter (1h30)
-
Les erreurs classiques des marchands débutants
-
Prévoir les imprévus juridiques, fiscaux ou techniques
Module 13 : Business plan et structuration de son activité (2h)
-
Création d’entreprise et choix et rédaction des statuts
-
Montage avancé (Holding)
-
Préparer un business plan réaliste pour se lancer
Leurs avis
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Nous voulons que vous puissiez rejoindre la formation sans aucun stress :
Garantie satisfait ou remboursé 14 jours
Si vous réalisez que la formation ne correspond pas à vos attentes, vous êtes intégralement remboursé.
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